وكيل ملك
وكيل ملك
دفتر وكيل من :
88401416 021
6008720 0912
ورود به سايت وكيل من: www.vakileman.com
مطمئن‌ترين روشي كه بي‌شك مانع از فروش چند باره يك واحد به چند نفر مي‌شود انتقال رسمي ملك به صورت قدر سهم مشاعيبه اين معنا كه مثلا وقتي برابر اسناد و جواز ساخت صادره از شهرداري مقرر است تا بر روي قطعه زمين موضوع پروانه ۲۴واحد آپارتمان بنا شود تنها انتقال رسمي يك سهم از بيست و چهار، شش دانگ ملك موضوع پروانه با حقوق ناشي از پروانه است كه مي‌تواند به خريدار اين اطمينان را بدهد كه او به ميزان سهم مورد معامله مالك شده است و انتقال رسمي ملك به شرطي كه گفته شد به سادگي با ارائه اولين گزارش عدم خلاف از شهرداري كه مي‌تواند حتي پس از اجراي مرحله فونداسيون نيز باشد عملي و شدني است و دفاتر اسناد رسمي با تنظيم چنين اسنادي مشكلي ندارند طبيعي است كه چنين انتقالي توأم با تعهد فروشنده به تكميل و ساخت واحد مسكوني خواهد بود.بخش عمده‌اي از مشكلات كساني كه اقدام به خريد واحدهاي پيش فروش مي‌كنند ناشي از قراردادهاي رهني است كه سازندگان جهت تامين اعتبارات لازم با بانك‌ها منعقد كرد و كل مجموعه آپارتماني را در رهن بانك قرار مي‌دهند. سپس با تكميل واحد مسكوني به تعهدات خود در برابر بانك عمل نكرده و همين امر باعث مي‌شود كه بر بدهي واحد مسكوني اضافه شود.اگر مجموعه ملك در رهن بانك قرار داده شده باشد چه قرارداد رهني قبل از قرارداد پيش فروش امضا شده باشد و چه بعد از آن خريدار نمي‌تواند الزام فروشنده را به تنظيم سند بخواهد چون برابر رأي وحدت رويه هيأت عمومي ديوان عالي كشور، صدور حكم محكوميت به تنظيم سند نسبت به ملكي كه در رهن قرار داشته باشد وجاهت قانوني ندارد در چنين شرايطي خريدار چاره‌اي جز تقديم دادخواست به ظرفيت فروشنده به خواسته فك رهن و تنظيم سند ندارد بديهي است در صورت صدور حكم و قطعيت آن خريدار مي‌تواند نسبت به اجراي حكم از محل مطالبات فروشنده بابت باقيمانده بهاي مورد معامله اقدام نمايد.وكيل ملك
برچسب: وكيل ملك،