وكيل ملك
دفتر وكيل من :
88401416 021
6008720 0912
سايت وكيل من : www.vakileman.com
امروزه سرقفلي در ميان بازاريان، كسبه و اصناف به دو صورت ديده مي‌شود:
۱- سرقفلي كه از حق كسب و پيشه حاصل شده است: اين نوع سرقفلي كه ريشه در حق كسب و پيشه حاصل از قراردادهاي اجاره قديمي (اجاره‌هاي قبل از سال ۱۳۷۶) دارد، در واقع حقوق قانوني مستاجر سابق يك محل است كه دست به دست واگذار مي‌شود و در ميان عامه مردم سرقفلي نام گرفته است.
۲- سرقفلي واقعي: اين نوع سرقفلي در واقع حاصل حق كسب و پيشه يا اجاره‌هاي سابق نيست بلكه در اين نوع سرقفلي، مالك مغازه بدون اينكه ملك خود را واگذار كند، سرقفلي ملك (حق كسب و كار در ملك) را به مدت نامحدود با اجاره ماهيانه با شرايط خاص به فردي واگذار مي‌كند و بر اساس اين قرارداد، مالك سرقفلي بدون مالكيت در اعيان يا زمين مغازه، حق استفاده از مغازه و كسب و كار در آنجا را به دست مي‌آورد و مي‌تواند اين حق را به نحو مقتضي برابر شرايط مقرر بين خود و مالك به اشخاص ديگر نيز واگذار كند.مغازه‌داران و كساني كه سرقفلي نوع اول (سرقفلي حاصل از حق كسب و پيشه) را خريداري كرده‌‌اند، بايد بدانند كه سرمايه و سرقفلي آنها مستمراً در معرض خطر ادعاي مالك است و با توجه به شمول قانون روابط موجر و مستاجر در اينگونه سرقفلي‌ها، امكان تخليه ملك توسط مالكان حتي بدون پرداخت سرقفلي وجود دارد.البته اين موضوع نبايد ترس و واهمه‌اي در مغازه‌داران و مالكان سرقفلي و دارندگان حق كسب و پيشه به وجود آورد؛ چرا كه مالكان در صورتي مي‌توانند بدون پرداخت سرقفلي، تخليه ملك خود را بخواهند كه تخلفي از طرف مستاجر صورت گرفته باشد.
بنابراين تا زماني كه مستاجر تمام مقررات راجع به سرقفلي را مو به مو رعايت كند، خطري سرقفلي او را تهديد نخواهد كرد.وكيل ملك
برچسب: ،